고양 삼송동 신축빌라 겸애 BD삼송 2025타경7331

경기도 고양시 덕양구 삼송동에 위치한 더블 역세권 신축급 다세대 빌라 경매 사건이다. 최초 감정가 3억 7,100만 원에서 유찰된 뒤 현재 최저가가 1억 8,000만 원대(49%)로 낮아져 눈에 띄는 반값 조건을 제시한다. 사건번호는 2025타경7331로 의정부지방법원 고양지원 경매 4계에서 진행되며, 물건은 건물 전부와 토지 전부를 일괄매각하는 형태다.

입지 여건은 지하철 3호선 삼송역 역세권으로서 삼송지구의 인프라와 연결성이 뛰어나다. 대형 유통시설인 스타필드 고양, 이케아, 하나로마트가 배후에 위치해 서울 은평구, 구파발 방향으로의 출퇴근 수요가 높다. 주변은 신축급 다세대주택과 단독주택, 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재한 주거환경으로, 차량 진출입과 대중교통 연계가 용이하다.

호실은 2층 201호로 선호도가 높고 도로망이 확충된 전면부에 위치해 채광과 사생활 보호가 양호하다. 대지권 14.16평에 건물 전용면적 48.12㎡(14.55평) 규모로, 실속형 투룸~쓰리룸 구조의 임차 수요가 꾸준하다. 승강기가 갖춰져 있고 1층 필로티 주차 공간도 확보되어 주차 편의성도 우수하나 현장 확인이 필요하다. 말소기준권리는 2023년 11월 17일 설정된 우리은행의 근저당권 3억 5,200만 원이며, 낙찰 시 이 권리는 등기부상에서 전액 소멸된다.

임차인 이성남 201호 전부 주거용으로 2024년 6월부터 거주 중이며, 배당요구는 2026년 1월 초에 예정돼 있다. 보증금 3,000만 원과 월세 60만 원 수준으로 전액 배당 가능성이 높고, 잔금 납부 이후 명도 절차가 비교적 원활하게 마무리될 전망이다. 덕양구 삼송동 일대의 실거주형 및 소액 가치투자 수요를 고려할 때, 시세 대비 낮은 매입가와 안정적인 배당 구조가 매력적이다. 전용면적 대비 환금성도 높아 투자와 실거주 수요 모두에 적합한 기회로 평가된다.