영통동 상가주택 경매 2024타경71512 3층건물

경기도 수원시 영통구 영통동에 위치한 근린주택(상가주택) 경매 사건으로, 사건번호 2024타경71512이며 수원지방법원 경매3계에서 진행 중이다. 최초 감정가 11억 7,000만 원대에서 한 차례 유찰 후 최저가가 70%에 해당하는 8억 원대(821,606,000원)로 결정되었다. 입찰보증금은 10%인 82,160,600원이다. 토지면적은 199.60㎡(60.38평)로, 건물 전면 필지와 진입 도로망이 토지 매각에 포함되어 소유권 행사에 유리한 구조다. 용도지역은 제1종일반주거지역, 영통지구 지구단위계획구역이며, 필지는 세장형의 평탄한 형태로 상가 접근성과 가시성이 뛰어나다.

건물은 연면적 451.60㎡(약 136.61평)으로 지상 3층 규모의 철근콘크리트 구조이며, 제시외 건물 3.30평이 추가로 포함된다. 지하1층~지상1층은 유동인구의 접근성이 높은 상가 및 사무시설로 구성되어 임대수익의 핵심 축을 담당하고, 지상2층~지상3층은 주거시설로 약 4가구 규모의 원룸형·투룸 임대가 가능하도록 정비되어 있다. 엘리베이터는 없고, 전면 필로티를 활용한 자주식 주차공간이 마련되어 있다. 대지와 건물의 일괄매각 구조로 안정적인 소유권 행사가 가능하다.

권리관계는 말소기준권리가 최선순위 근저당권으로 설정되어 있으며, 후순위의 압류·가압류 및 이번 임의경매 신청 권리는 낙찰과 동시에 전액 소멸하는 구조다. 임차인들은 대항력이 없거나 말소기준권리보다 늦은 전입·사업자등록으로 대항력이 약한 편이며, 보증금 전액이 배당되는 형태로 구성되어 있다. 실전 명도는 잔금 납부 직후 법원 인도명령을 통해 진행 가능하며, 임차인들이 필요 서류를 갖추어야 한다는 점이 명도 전략의 포인트로 제시된다. 본 경매 물건은 주변 실거래가에서 대지 60평 내외, 연면적 약 130평대의 상가주택이 매매가 보통 12억 원대~14억 원대에 형성되는 점과 비교될 때, 최저가 8억대의 매입 기회로 평가된다. 선순위 대항력이 전혀 없어 권리상 안전하다는 점이 강조된다.