시흥은계우미린더퍼스트 경매 45평형 2025타경53550

은계지구 내에서도 주차 스트레스가 전혀 없는 아파트로 평가되며 단지 조경과 커뮤니티 시설이 훌륭해 리조트 같은 느낌이라는 실거주민들의 호평이 이어지는 단지입니다. 동 간 간격이 넓어 단지 내 쾌적함이 돋보입니다.

등기부 해석 및 권리 순위에 따르면 말소기준권리는 2021년 5월 27일에 설정된 남부새마을금고의 근저당권(채권최고액 8억 4천만원)으로 확인됩니다. 경매 신청 주체는 1순위 근저당권자인 남부새마을금고이며 청구금액은 7억 3,504만 1,600원으로 제시됩니다. 총 채무액은 등기부상 기재된 9억 1,029만 4,928원을 초과하여 경매 도중 취하되거나 변경될 가능성은 낮은 편으로 보입니다. 권리 소멸 관계에 있어 낙찰 시 말소기준권리 이하로 설정된 신용보증기금, 경기신용보증재단, 케이비국민카드, 신한카드의 가압류 및 경매신청 등기는 매각으로 인해 법정 원칙에 따라 모두 소멸(말소)됩니다.

임차인 현황의 경우 법원의 주택 임차 조사에서 임차인 내역은 확인되지 않았습니다. 점유 확인 결과 주민등록 열람으로 소유자 세대가 전입되어 거주 중인 것으로 파악되며 대항력 있는 임차인이 없으므로 낙찰자가 추가로 인수할 보증금은 0원으로 판단됩니다. 관리비 변수는 2026년 5월 조사 기준 26년 3월분까지 미납 관리비 체납액이 0원으로 관리가 양호한 편이며 내부 훼손 없이 점유 상태가 유지될 가능성이 높습니다.

전용 115.30㎡(45평형)의 대형 평수는 은계지구 내에서도 공급 희소성이 높아 매물 자체의 가치가 매우 뛰어나며, 이로 인해 향후 시장 대응력과 매수자 선호도가 높게 평가됩니다. 따라서 본 매물은 권리 관계가 명확하고 점유 상태도 양호하며, 관리 상태까지 양호한 특징을 종합적으로 갖춘다고 할 수 있습니다.