별내신일유토빌 경매 55평형 2025타경4760

별내신도시의 완성된 명품 인프라와 쾌적한 주거 환경을 자랑하는 핵심 선호 단지는 별내신일유토빌 55평형으로, 사건번호 2025타경4760의 경매 물건이다. 소재지는 경기도 남양주시 별내동 1050 번지, 별내신일유토빌 3402동 18층 1802호로 확인된다. 물건종별은 아파트이며 평형은 공급 55평형(전용면적 143.20㎡, 43.32평)이다. 감정가는 945,000,000원이며 최저가는 70%로 661,500,000원, 입찰보증금은 66,150,000원이다. 입찰기일은 2026년 7월 15일(수) 10:30, 관할법원은 의정부지방법원 남양주지원(경매1계)이다. 단지 규모는 8개동 547세대의 중대형 중심단지로, 2012년 4월 사용승인을 받아 관리 상태가 양호하고 단지가 깔끔하게 유지된다.

건물의 구조와 난방은 철근콘크리트로 최고 20층까지이며 지역난방 방식을 채택해 대형 평형임에도 난방비와 관리비가 경제적이다. 도로 여건은 단지 동측 남측 및 북측으로 공도와 접해 있어 진출입과 차량 이동이 편리하다. 교통 측면으로는 8호선 연장선(별내선) 및 경춘선 별내역 인프라권에 위치해 서울 강남 및 도심권 접근성이 크게 개선된 지역이다. 인근 편의시설로 이마트 별내점 등 대형마트와 은하수공원, 덕송천 산책로가 조성되어 도심 속 웰빙 라이프를 누릴 수 있다.

내부 구조는 전용면적 143.20㎡의 55평형 최고 대형 타입으로, 방과 욕실이 넉넉해 대가족 세대에 적합한 와이드한 평면 설계다. 남향 위주 배치로 채광이 풍부하고 엘리베이터 및 위생설비 등 기본 시스템이 양호하다. 단지 반경 내에는 아이들이 안전하게 통학할 수 있는 학세권이 조성되어 있으며, 서울화접초등학교와 인접한 별내고등학교, 별가람고등학교가 반경 내 우수 학군으로 분포한다.

주변 커뮤니티 및 입주민 반응은 단지 간 간격이 넓어 쾌적성이 높고, 조경과 산책로가 공원처럼 잘 조성되어 있어 실거주 만족도가 높다는 평가가 있다. 말소기준권리는 2014년 10월 2일에 설정된 하나은행의 근저당권이 된다. 경매 신청 주체는 1순위 근저당권자인 하나은행으로 채무액은 312,364,945원이다. 총 채권액은 등기부상 733,000,000원으로, 감정가와 채권액의 차이가 작아 경매 취하 가능성은 낮다.

권리 소멸 관계에선 낙찰 시 말소기준권리 이하로 설정된 근저당권, 국민건강보험공단의 압류 및 임의경매 등기는 매각으로 인해 모두 소멸한다. 낙찰자는 등기부등본상 추가로 물어주거나 인수할 권리를 가지지 않는다. 주민등록 열람 결과 소유자 세대가 거주 중이며 대항력 있는 임차인은 없다. 낙찰 후 소유자에 대한 인도명령 절차를 통해 유연하게 명도를 마무리하면 된다.

국토교통부 실거래 데이터상 최근 본 단지의 전용 123.1㎡(37평형) 6층 중형 매물이 8억원에 실거래 신고된 바 있다. 대형 평수의 희소성과 시세 차익 메리트로 진성 입찰자들의 참여가 예상되며, 최근 1년간 매매 24건, 전세 30건이 활발해 정밀한 데이터 분석과 보수적 마진으로 확실한 이길 수 있는 입찰가 산정이 필요하다. 전문 상담은 1688-5443으로 가능하며 사건번호 2025타경4760을 제시하면 신속하고 명쾌한 권리 가이드를 받을 수 있다.