가평군 조종면 대보리 전원주택 경매 2억대 2025타경71580

경기도 가평군 조종면 대보리 221-23 외 1개의 토지와 건물이 일괄 매각되는 전원주택 경매 사건으로, 감정가 3억 2,800만 원대에서 1회 유찰 후 최저가가 70%로 하락하여 현재 2억 3,000만 원대에 매각 중인 우량 매물이다. 사건번호는 2025타경71580이며 의정부지방법원 남양주지원 경매 7계에서 진행된다. 입찰일은 2026년 6월 25일 오전 10시 30분이며, 입찰보증금은 10%다. 소재지는 경기도 가평군 조종면 대보리 인근으로, 주변은 수려한 산세와 맑은 공기를 품은 전원주택·펜션·임야가 어우러진 쾌적한 교외 주거지역이다. 자동차 진출입이 원활하고 조종면 중심 인프라를 차량으로 편리하게 이용할 수 있는 입지다.

토지 면적은 510.00㎡(총 154.28평)로, 건물과 토지가 일괄 매각된다. 용도지역은 계획관리지역으로, 과거 지번 정리가 완료되어 경계가 깨끗한 우량 지분 구조를 보인다. 최초 감정가 대비 최저가로의 하락 폭이 커지면서 토지의 평당 가격도 약 55만 원 선까지 떨어져 대지 가격 경쟁력이 높다. 건물 사용승인은 2017년 6월 30일로, 준공 9년 차에 해당하며 연면적은 139.80㎡(약 42.29평)인 주택과 제시외 건물 15.70㎡(약 4.75평)로 구성된다. 지상 1층과 2층으로 된 복층형 구조로 거실·주방·다수 방이 넉넉해 대가족 거주나 주말 휴양에 적합하다. 제시외 건물은 실용성을 보완하는 공간으로 낙찰 후 추가적인 법적 리스크 없이 사용 가능하다. 마당에는 외부 주차 공간이 넉넉하다.

말소 기준 권리는 꿈드림새마을금고의 근저당권으로, 등기부상 후순위 권리와 가압류, 채권 전액 및 금고 청구금액 약 9,000만 원의 임의경매 권리는 낙찰과 동시에 소멸되는 안전한 구조이다. 임차인 여부는 낙찰자가 인수해야 할 선순위 보증금이 없고 소유자 세대가 점유 중이거나 공실일 가능성이 있어 잔금 납부 후 인도명령 신청으로 단기간에 명도 가능성이 높다. 주변 실거래를 보면 가평군 조종면 일대 대지 약 150평대·건물 40평대의 전원주택 매매가 보통 3억 원대 초중반으로 형성된다. 건물은 2017년식으로 구조적으로 양호하며 낙찰 후 도배·전등 교체·정비를 통해 가치 상승이 기대된다. 자금 조달 측면에서도 대지 및 건물 전부 매각 특성상 경락잔금대출 활용 시 초기 현금 부담을 최소화해 우량한 세컨하우스로 운용 가능성이 있다.