만현마을1단지 롯데캐슬 경매 62평형 2025타경1686

용인시 수지구 상현동에 위치한 만현마을 1단지 롯데캐슬 62평형은 학군이 우수하고 대형 공간을 함께 누릴 수 있는 입지로 소개된다. 사건번호는 2025타경1686이며, 등기부 해석에 따르면 말소기준권리는 2022년 8월 19일에 설정된 하나은행 분당시범단지지점의 근저당권으로 채권최고액은 3억 5200만원이다. 경매 신청 주체는 근저당권자인 하나은행으로, 청구금액은 3억 2430만 5465원이다. 등기부에 기재된 채권 합계액은 8억 6752만 4660원으로 나타난다.

권리 소멸 관계도 정리된다. 낙찰 시 말소기준등기 이하로 설정된 중소기업은행의 근저당권, 케이비국민카드/중소기업은행/전북은행/서울보증보험 등의 가압류 및 경매신청은 매각으로 인해 법정 원칙에 따라 모두 소멸되며, 낙찰자가 추가로 인수할 권리는 없음으로 판단된다. 따라서 낙찰 후에는 기존의 권리관계로 인한 후속 소유권 분쟁 가능성이 낮다고 요약된다.

점유 파악 면에서 법원의 주택 임차 조사 결과 현재 임차인은 확인되지 않는다. 전입세대 및 관리비 열람 결과 소유자 세대가 전입해 주거 점유 중인 것으로 추정되며, 관리비 내역은 2026년 4월분까지 체납 없이 깨끗하게 관리되어 내부 상태가 양호한 가능성이 크다고 평가된다. 명도 리스크 역시 추가 임차보증금 인수 리스크가 0원으로 판단되어 안전하다고 본다.

따라서 낙찰은 임차 상황에 의한 추가 부담 없이 진행 가능하며, 낙찰 후 소유자를 상대로 인도명령 절차를 통해 이사 협의를 원만하게 이끌어내면 된다. 현 시점에서 매물의 현재 상태와 법적 정리에 따른 향후 인도 가능성은 긍정적으로 평가된다.