휘경동 상가주택 경매 회기역 초역세권 준주거 3층건물 2025타경2606

회기역 상가주택 3층건물 급매 서울북부지법 9계 사건번호 2025타경2606 매각기일 2026.04.14 (화) 감정가 3,053,482,600 원 3차 최저가 1,954,228,000 원 입찰보증금 195,422,800 원 2025타경2606 서울특별시 동대문구 망우로 24 이 블로그의 체크인 동대문구 상가주택 회기역 역세권 꼬마빌딩 휘경동 3층 소형건물매매 투자브리핑 1. 입지 및 토지 활용 가치 준주거지역은 주거 기능에 상업적 기능이 더해진 '최상위 주거지역'입니다.

용적률의 압도적 우위: 일반 2종 주거지역(서울시 조례 기준 200%) 대비 준주거지역은 최대 400~500%까지 용적률 확보가 가능합니다. 즉, 같은 땅이라도 건물을 2배 이상 높고 넓게 지을 수 있어 토지 효율성이 극대화됩니다.

상업 시설 입점 유리: 1~2층뿐만 아니라 전 층을 근린생활시설(상가, 병의원, 사무실)로 구성하기 용이하여, 대학가 수요뿐만 아니라 직장인 및 유동인구 대상 상권 형성이 가능합니다. ...