영종하늘도시 반값 근린주택 경매 실거주와 월세를 동시에~!

사건번호: 2024타경545276 인천 영종도 중산동에 위치한 신축급 근린주택 경매 사건을 분석해 드립니다. 감정가 대비 절반 수준까지 떨어진 이번 회차, 과연 매입 가치가 충분할지 블랙스톤경매의 시각으로 짚어보겠습니다.

사건번호: 2024타경545276 (인천지방법원) 소재지: 인천 중구 중산동 1936-2 물건용도: 근린주택 (상가 및 다가구) 규모: 토지 약 154평 / 건물 약 180평 (지상 3층) 감정가: 1,770,385,400원 최저가: 867,489,000원 (49%) 입찰보증금 : 86,748,900 (10%) 입찰일: 2026년 5월 20일 (수) 투자가치 및 매입가치 분석 ① 독보적인 가격 메리트 (반값 경매) 감정가 17억 원대의 건물이 8억 원대까지 하락했습니다. 현재 최저가는 토지 감정가(평당 약 592만 원)보다 낮은 수준으로, 건물 가치를 제외하더라도 토지 확보 측면에서 충분한 안전마진이 확보된 상태입니다. ② 신축급 컨디션 및 수익 구조 2020년 말...