남양주 1,200평 반값 대지 경매 화도읍 1종일반주거지역 타운하우스부지 매입을 위한 전략

사건번호: 2024타경3821 토지 경매에서 흔히 마주하는 '건축허가권'과 '현장 방치 자재' 이슈를 어떻게 분석하고 접근해야 하는지를 다뤄보겠습니다. 감정가 대비 절반 수준으로 떨어진 남양주 화도읍의 대규모 부지 경매 물건입니다.

사건 개요 사건번호: 2024타경3821 (의정부지방법원 남양주지원) 소재지: 경기 남양주시 화도읍 월산리 387-1 외 4개 필지 물건용도: 대지 (+전) 매각대상: 대지 전부 (1,199.41평 / 3,965) 감정가: 7,486,940,000원 최저가: (49%) 3,668,601,000원 입찰기일: 2026년 5월 12일 (화요일) 입찰보증금: (10%) 366,860,100원 감정평가 상세 분석 토지 가치: 약 1,200평에 달하는 대규모 토지로, 최초 감정가는 평당 약 624만 원에 책정되었습니다. 가격 경쟁력: 2회 유찰되어 현재 최저가는 평당 약 306만 원입니다.

인근 화도읍 제1종일반주거지역 대지의 최근 실거래가가 평당 700만 원 내외...