사건번호: 2025타경64088 사건번호: 2025타경64088 (의정부지방법원 고양지원) 소재지: 경기 파주시 파주읍 봉서리 232-34 물건용도: 단독주택 (건물 및 토지 전부) 감정가: 399,527,200원 최저가: (70%) 279,669,000원 입찰기일: 2026년 5월 13일 (수요일) 입찰보증금: (10%) 27,966,900원 토지 및 도로 분석: 242-26 필지 미포함의 실체 필지 현황: 메인 대지(242-34) 130.08평은 온전히 매각 대상이나, 진입 도로인 봉서리 242-26 필지는 이번 매각에서 빠져있습니다. 리스크의 본질: 해당 도로는 공유지분 형태의 사도입니다.
낙찰자는 도로 지분 없이 주택만 소유하게 되므로, 추후 도로 소유주와의 통행권 분쟁이나 인허가 시 도로사용승낙 문제가 발생할 소지가 있습니다. 전략적 가치: 일반인들은 이 대목에서 입찰을 포기합니다.
하지만 고수는 이 리스크를 명분 삼아 최저가에 단독 낙찰을 노리고, 사후에 도로 지분을 저렴...
