역세권보다 숲세권? 천안 동남구 광덕면 203평 대지 품은 신축주택 경매 가치

사건번호: 2025타경11543 (대전지방법원 천안지원 7계) 소재지: 충남 천안시 동남구 광덕면 대덕리 208-2 외 2개 목록 물건용도: 단독주택 (+대지, 도로지분) 매각기일: 2026년 05월 19일 (화) 10:00 감정가: 608,611,800원 최저가: (49%) 298,220,000원 입찰보증금: (10%) 29,822,000원 감정평가 상세분석 1. 토지 분석 (감정가: 약 2.5억 원) 면적: 총 674 (약 203.89평) 필지 구성: 208-2(대지, 185.1평), 208-4 외(도로 지분 약 18.8평) 가치 판단: 보전관리지역 내 위치하며, 평지 또는 완경사지에 조성된 전원주택 단지 내 필지입니다.

감정 당시 평당 약 125만 원 수준으로 평가되었으나, 현재 최저가 기준으로는 평당 약 61만 원까지 하락하여 토지 가격만으로도 충분한 경쟁력을 확보했습니다. 2. 건물 분석 (감정가: 약 3.5억 원) 구조 및 연식: 2024년 01월 15일에 사용승인을 받은...