안녕하세요~ 상가 투자는 잘만 하면 몇 세대를 물려줄 수 있는 좋은 투자이지만 '공실'이라는 리스크가 큰 만큼 아주 신중하게 해야 합니다. 코로나 팬데믹, 경기 침체가 왔을 때도 건재한 상가는 어디일까 지금부터 알아보아요.
코로나 시대에는 역세권 주변에 유동인구가 많은 상가들이 타격이 큽니다. 경기가 안 좋아지면 소비자는 집에서 최소한의 볼일을 해결하고 멀리 나가는 것을 자제하기 때문에 역세권 주변은 기복이 크죠.
대학생들이 사이버 강의를 듣게 되어 대학 주변 상권이 침체되었고, 외국인 관광객들과 놀러 나온 시민들이 북적북적했던 명동 상권도 공실률이 높아요. 한곳에 머무르지 않는 소비자에 의존하는 상권은 경기에 영향을 크게 받을 수밖에 없어요.
하지만 주거지 안의 근린 상가들은 타격이 별로 없다고 해요. (코로나에도 불구하고 단 2% 매출이 감소했다고 합니다.)
주변 입주민들이 해당 상가에서 병원, 학원, 미용실, 음식점 같은 일상 업무를 볼 수밖에 없기 때문이죠. 이 충성스럽고 ...
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