서울 입주물량과 집 값 전세가격 관계 언제 사야 해?

서울 입주물량과 집값 전세가격 관계 언제 사야 해? 가히 이번 서울은 입주물량과의 전쟁이 예고되어 있다. 24년 단군이래 최대의 입주 물량이었던 올림픽 파크포레온의 12,000세대 입주도 어느 정도 가닥을 잡았고 현재 기준 67% 정도 입주가 되었다.

보통 입주물량이 많아지면 투자자들에 의해 신축 단지의 전세물량이 많아지면서 잔금 날까지 전세를 빼야 하기 때문에 금액이 낮아지는 효과가 있다. 올림픽파크포레온은 24년 11월 말부터 입주를 시작했다.

그 당시 강동구의 전세, 매매가 지수를 보면 지속해서 상승하고 있던 전세가는 횡보, 하락하는 모습을 보여주었고, 매매가는 횡보하였다. 24년 말은 정말 대출을 조이고 조이는 시기였기 때문에 매매가는 그럴 수 있지만, 전세가의 하락 효과는 생각보다 미미했다. 그 이유를 되짚어 봤을 때 올파포가 생각보다 자가 비율이 높았다.

즉 투자자가 들어가야 전세매물이 좀 나오는데 실거주 하려고 하는 사람이 많았다는 이야기다. 이렇듯 입주물량은 그 주변의...