안녕하세요! 자로입니다.
“아파트 팔고 꼬마빌딩 사서 ‘건물주’가 되겠다!” 요즘 부동산 투자자들 사이에서 자주 들려오는 이야기입니다.
실제로 규제가 심한 주택 대신, 안정적인 임대 수익과 자산 가치를 기대할 수 있는 꼬마빌딩으로 관심이 옮겨가고 있죠. 그런데 건물 가격만 보고 계약했다가 잔금일에 ‘예상치 못한 부대비용’ 때문에 자금 계획이 흔들리는 경우가 꽤 많습니다.
계약 직전, “이 돈도 내야 하나요?”라는 말이 나오는 순간 이미 일정은 꼬이고, 수익성도 흔들리기 시작합니다.
오늘은 이런 실수를 막기 위해, 꼬마빌딩 투자 시 반드시 알아야 할 3가지 핵심 이슈를 풀어드릴게요. 1️ 건물 값만이 전부가 아니다 – VAT(부가가치세)의 함정 꼬마빌딩 매입 계약서를 보면 ‘토지가액’과 ‘건물가액’이 따로 적혀 있습니다. 이게 왜 중요하냐고요?
토지는 부가가치세가 면세됩니다. 반면 건물은 과세 대상이라 10% VAT를 별도로 내야 하죠.
예를 들어, 건물가가 10억이면 VAT 1억을 ...
