LH 택지 매각 대신 임대, 아파트값 안정화할 수 있을까?

안녕하세요! 자로입니다.

LH가 보유 택지를 파는 대신 임대를 한다면 집값 안정화에 도움이 될까요? 최근 국토부와 LH가 추진 중인 토지임대부 주택 공급 방안이 부동산 업계에서 뜨거운 관심을 받고 있습니다.

기존처럼 택지를 민간 건설사에 매각해 분양 아파트를 짓는 방식이 아니라, 토지는 공공이 소유한 채 건물만 분양·임대하는 모델인데요. 이 방식은 ‘땅값을 빼고 집값을 낮출 수 있다’는 장점이 있어, 미국 뉴욕의 배터리 파크 시티(Battery Park City) 사례와 자주 비교됩니다.

과연 한국의 3기 신도시와 같은 대규모 택지 개발에서도 효과적인 전략이 될 수 있을까요? ① LH 택지 매각 대신 임대, 어떤 변화가 있을까?

기존에 LH의 주된 수익 구조는 택지를 조성해 민간에 매각하고, 이를 통해 개발비와 운영비를 충당하는 방식이었습니다. 하지만 이 과정에서 택지 가격 상승 → 아파트 분양가 상승 → 집값 전반 상승이라는 부작용이 반복돼 왔습니다.

토지임대부 주택은 이런 문제를...