유럽 부동산의 덫? 몇 년간 리츠 투자 결국 손절각

공모 당시 높은 배당률과 안정성을 믿고 시작했지만, 주가 하락과 배당 감소로 결국 손절할 수밖에 없었던 주식 이야기입니다. 오늘은 몇 년간 투자했던 제이알글로벌리츠에서 겪은 아쉬운 경험에 대해 공유하려고 합니다.

공모 당시의 기대감 2020년, 제이알글로벌리츠는 국내 최초로 벨기에 브뤼셀 파이낸스파워를 기초자산으로 상장한 글로벌리츠로 주목받았습니다. 공모가는 5,000원이었고, 연 8%에 달하는 높은 배당률을 약속하며, "국민리츠"라는 별명까지 얻었죠.

특히 벨기에 정부가 임차인이라는 점에서 안정성이 강조되었고, 저는 이 점에 매료되어 공모에 참여했습니다. (공모 이후에도 꾸준히 배당 재투자함) 최근 주가하락과 관련 운용사 의견도 공시되었음 환헤지와 금리 상승의 덫 하지만 시간이 지나며 문제가 드러나기 시작합니다.

초저금리 시대에 1%대 금리로 조달했던 대출이 만기를 맞아 리파이낸싱되면서 금리가 4%대로 급등했습니다. 이는 이자 비용 증가로 이어졌고, 배당 가능 이익이 급격히 줄어들...