1억으로 집 산다? 지분형모기지 vs 갭투자 비교해보니

최근 부동산 시장에서 가장 뜨거운 화두가 바로 '지분형모기지'가 아닐까 싶습니다. 지분형 모기지와 갭투자는 적은 자본으로 집을 마련할 수 있다는 점에서 주목받지만, 구조와 목적, 위험 부담 등에서 큰 차이가 있습니다.

아래에서 두 제도의 개념, 장단점, 실질적인 차이점을 쉽게 정리했습니다. 지분형모기지란?

지분형모기지는 정부나 공공기관이 주택 구매자의 집을 '함께 소유'하는 새로운 주택 금융 제도입니다. 10억 원짜리 집을 살 때, 본인은 1억 (10%)만 내고, 나머지는 대출 4억 (40%)와 정부지분투자 5억 (50%)로 집을 마련할 수 있습니다. 정책 설계에 따라 실제 분담방식은 달라질 수 있지만, 집값이 오르면 정부와 이익을 나누고 집값이 떨어지면 정부가 손실을 분담하거나 전액 부담하는 구조로 설계될 예정입니다.

이 제도는 청년, 신혼부부 등 자금이 부족한 실수요자의 내 집 마련의 문턱을 낮추는 것이 목적입니다. *재원이나 사업방식에 대한 구체적인 방안은 아직 결정되지 않음 ...