부동산정책 발표! 이제 노도강 아파트 사면되나요?

사상 초유의 대출 규제가 나왔는데요. 수도권, 규제지역내의 주택 매수시 주담대(주택담보대출) 한도를 6억으로 제한했습니다.

(심지어 아파트만 제한한게 아니라 모든 주택), 추후 부동산정책이 추가로 나올지는 모르지만.. 일단 이번 정책의 내용은 아래 한장에 잘 정리가 되어 있습니다.

주담대 6억이면 LTV 60% 기준으로 계산해보면 10억 아파트 이상은 대출이 더 나오지 않기 때문에 고가 아파트 상승을 막는 효과가 있습니다. 20억 아파트 대출 가능한도 -> 6억, 필요자금 14억, 10억 아파트 대출 가능한도 -> 6억, 필요자금 4억 이렇게 되는거죠. 그러니까 실거주 하기는 어려워졌고 갭투자는 전세가로 레버리지를 하기 때문에 큰 상관이 없습니다.

하지만 갭투자자도 추후 실거주를 염두해두고 사는 사람이 많기에, 본인이 추후 실거주 가능한 금액대로 사려고 무리를 덜 하게 됩니다. 매수가능한 금액대가 낮아지는 효과가 생깁니다.

연소득 2억 차주라면 DSR 40%로 해서 최대 11.48억...