서울 부동산이 폭등하면서 많은 분들이 좌절감 상실감을 겪고 있습니다. 언제까지 오르지?
왜 오르지? 라고 궁금하시는 분들도 많으실텐데요.
부동산 전문가들도 정부 관계자 들도 다 '공급'이 부족해서라고 말합니다. 정말로 그럴까요?
제 생각을 적어보겠습니다. 1. 공급 부족 사실일까?
대부분 전문가들은 26년 이후의 서울 입주물량 4천가구 수준의 신축 입주물량 부족을 언급하면서 집 값이 상승하는 이유로 얘기합니다. 사실 맞는 말이기도 하고요.
입주물량 부족, 전세가 상승, 갭 감소, 갭투자 증가 등. 근데 공급 수요 법칙만 놓고본다면 24년에는 25년 입주물량이 적정수준으로 돌아오니 별로 안올랐어야 했는데 많이 올랐죠. 2018, 2019, 2020년에는 적정수준공급이었는데도 폭등을 했습니다.
문제는 뭘까요? 2.
부동산 가격은 결국 ... 제 개인적으로 부동산 가격은 수요 & 공급 & 심리에 의해 결정된다고 생각합니다.
이번 1015 정책처럼 투기과열지구 + 토지거래허가구역 + 온갖 ...
