서울 아파트 매매에서 새로 신고가 비중이 많이 올라간 지역 구성은 이전과 큰 차이를 보인다. 과거 급등기에 주로 가격을 끌어올린 최상급지나 외곽 지역이 아니라 비교적 저평가되던 ‘직주근접’ 지역이 중심이다. 8일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 동대문구의 신고가 비중은 전년 동기 대비 24.2포인트 증가한 31.8%로 서울 25개 자치구 중 1위를 차지했다. 증가폭이 큰 구들 가운데 영등포구는 현 비중이 41.2%로 2위지만 증가분은 21.9포인트에 그쳤다. 동작구의 현 비중은 35.3%로 전년 대비 18.8포인트 올랐다. 이외 강서구 성북구 강동구 서대문구도 신고가 비중이 15포인트 이상 상승했다. 강서구는 9.2%에서 27.9%로 크게 올랐고 성북구는 5.0%에서 17.4포인트 뛰어 22.4%에 이르렀다. 강동구와 서대문구 역시 각각 14.9%에서 30.2%, 10.8%에서 26.0%로 2~3배 상승했다.
상위 증가 구들 사이에는 교통이 주요 업무지구와 잘 연결되지만 상대적으로 저평가되었던 지역이 많다. 이들 지역의 신고가 평균은 10억~15억원대에 몰렸고, 구체적으로는 영등포구 12억9000만원, 동작구 15억원, 동대문구 11억1000만원이다. 이는 토지거래허가구역 내 대출 규제가 15억원 기준인 점이 영향을 미쳤다는 해석이 있다. 현금만으로 매매가 어려운 실수요층이 이들 아파트에 몰렸다는 분석도 있다. 또한 이들 구역은 향후 서울시의 주요 정비사업이 예정돼 있다는 공통점이 있다. 동작구 노량진뉴타운, 강서구 화곡동 모아타운, 동대문구 청량리 재개발 등이 예로 꼽힌다. 인근 교통·생활 인프라 확충으로 향후 가격 상승 가능성을 기대한 투자수요가 실거래가를 더 올렸다는 해석도 가능하다.
반면 최고가 아파트가 집중된 강남3구와 용산구의 비중은 큰 폭으로 하락했다. 지난해 5월 강남구의 신고가 비중은 50.4%였으나 현재 19.3%로 떨어졌고, 서초구는 48.1%에서 33.8%로, 용산구는 35.4%에서 26.4%로 각각 감소했다. 다만 절대값으로 보면 이들 지역은 여전히 다른 구에 비해 신고가 비중이 높은 편이라 서울 부동산 상승의 큰 축임은 여전히 유지된다. 저평가 직주근접 흐름은 수도권으로 확장돼 구리시의 신고가 비중은 지난해 대비 19.1포인트 상승해 21.1%에 이르고, 용인시 수지구와 하남도 각각 큰 폭으로 상승했다. 성남 중원구도 12.8%에서 24.6%로 올랐다.
