부동산 신탁 리츠 REITs 와 배당금

리츠에 관심을 가지게 된 이유는 엄청나게 높은 배당금 때문입니다. 거의 7%대를 넘어가고 있습니다. 18%, 20%, 31%짜리도 있습니다.

무조건 저렇게 배당을 지급하지는 않을 것이고, 뭔가가 있을 듯싶네요.. 리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)란 자금을 모아서 부동산에 투자를 하고 투자의 수익금인 월세나 매각 대금을 투자자에 배분해 주는 투자 신탁입니다.

공모된 리츠는 현재 24개에 이르고 있습니다. 공모 리츠는 상장을 해서 주식처럼 매매를 할 수가 있습니다.

리츠가 투자하는 부동산에는 오피스텔, 사무실, 빌딩, 주유소, 데이터 센터 등 다양하게 나누어져 있습니다. 배당금은 전체 수익의 90%로 정해져 있습니다.

위의 평균 배당률을 보면 제법 짭짤합니다. 금리와 연관성- 리츠 투자는 그냥 투자자의 자금만으로 하는 것이 아니라 추가로 대출을 받아서 건물을 매입하게 됩니다.

그러면 금리가 높으면 당연히 이자 부담이 늘어나게 되어서 수익률이 낮아지...