다가구를 지으려고 마음먹었을 때, 제일 먼저 어디부터 확인하셨나요? 설계나 공사비부터 떠올리기 쉬운데, 막상 현장에서는 토지 서류 한 장 때문에 대출이 멈추는 일이 생깁니다.
경기도 광주 일대 경매 물건들을 보면, 겉으로는 “땅이 있고 건물이 있다”처럼 보여도 속사정이 다 달라요. 그래서 토지 등기를 먼저 보고, 그다음에 자금 계획을 세우는 순서가 안전합니다.
ㅎㅎㅎ 토지 등기 상태부터 확인해야 하는 이유 광주시 다가구 건축대출, 토지 등기 상태부터 확인해야 한다는 말은 “대출 상담 전에 등기와 권리관계를 먼저 점검하자”는 뜻입니다. 경매 사례를 보면 말소기준권리로 근저당 설정 시점이 잡혀 있고, 그보다 늦게 생긴 권리는 소멸될 수 있다는 식으로 정리되곤 하죠.
이 흐름을 모르면, ‘대출은 되겠지’ 하고 설계를 진행하다가, 나중에 등기상 권리나 점유 문제가 드러나 일정이 꼬일 수 있습니다. 특히 다가구는 공사 기간이 길고, 중간자금이 여러 번 나가니 한 번 삐끗하면 회복이 어렵습니다...
