광주시 다가구 신축대출, 토지 매입가보다 감정가가 중요한 이유 담보 가치 금리 A to Z 완벽 정리

“땅을 싸게 샀는데 왜 대출이 생각보다 안 나올까?” 이런 질문, 현장에서 정말 자주 나옵니다.

저도 처음엔 매입가가 싸면 유리하다고만 생각했어요. 그런데 광주에서는 서류 한 장, 숫자 하나 때문에 일정이 멈추는 일이 생기더라고요!

특히 다가구를 준비할 때는 설계나 공사비보다 먼저 확인해야 할 게 있습니다. 바로 감정가와 토지의 권리 상태예요.

감정가가 대출을 좌우하는 구조 광주시 다가구 신축대출, 토지 매입가보다 감정가가 중요한 이유는 간단합니다. 대출 심사에서 기준이 되는 숫자가 ‘내가 얼마에 샀는지’보다 ‘감정평가에서 얼마로 보느냐’에 더 가깝기 때문입니다.

경매 물건을 보면 이 차이가 더 선명해요. 예를 들어 광주시 목동의 공장 경매는 토지 1,040.60평, 건물 390.57평 규모로 감정가가 3,549,210,800원이었고, 1회 유찰 뒤 최저입찰가가 감정가의 70%인 2,484,448,000원으로 내려갔습니다.

또 곤지암읍 삼합리 공장도 감정가 1,719,105,000원...