공사비 증액 요구받았을 때 건축주는 어떻게 대응해야 할까 공정률 확인 변경계약서 트렌드 놓치면 후회하는 정보

공사 막바지에 “추가 공사비를 더 내셔야 합니다”라는 연락을 받으면, 건축주는 어떤 기분일까요? 저도 주변에서 비슷한 이야기를 자주 들었습니다.

열쇠를 받으러 갔는데도 입주가 지연되고, 시공사는 자재비·인건비 급등을 내세우며 대금을 더 요구하고, 심지어 유치권까지 언급하는 상황이 실제로 반복되고 있다고 합니다! 더 난감한 건, 건축주 입장에서는 “계약대로 이미 다 냈는데 왜 또?”

라는 생각이 자연스럽다는 점입니다. 하지만 현장에서는 설계 변경, 지반 문제, 공기 연장 같은 변수가 생기고, 그때마다 ‘추가 비용’이 현실이 되기도 합니다.

그래서 오늘은 공사비 증액 요구받았을 때 건축주는 어떻게 대응해야 할까를, 실제 분쟁에서 자주 등장하는 장면을 바탕으로 쉽게 정리해볼게요. 공사비 증액이란 공사비 증액이란, 처음 도급계약에서 정한 금액과 달리 공사 진행 중 또는 준공 무렵에 시공사가 추가 대금을 요구하는 상황을 말합니다.

대표적인 이유로는 “자재비가 예상보다 너무 올랐다”, “지반 상...