기성고 대출 받기 전 공정률 확인이 중요한 이유 중도금 지급 감리 남들은 이미 다 아는 꿀팁

공사 중인 집을 보러 갔다가 “대출은 곧 나온대”라는 말만 믿고 마음이 급해진 적 있나요? 겉으로는 벽이 세워지고 창문도 달린 것 같아서 다 끝난 느낌인데, 막상 안을 보면 배관이나 전기 같은 중요한 공정이 남아 있기도 해요!

저도 예전에 현장 사진 몇 장만 보고 ‘이 정도면 충분하겠지’라고 생각했다가, 실제 진행률이 생각보다 낮다는 얘기를 듣고 식은땀이 난 적이 있어요 ㅎㅎㅎ 그때 깨달았죠. 기성고 대출은 “얼마나 지었는지”가 핵심이고, 그 기준이 바로 공정률이라는 걸요.

공정률이란 무엇인가 공정률이란, 전체 공사에서 현재까지 완료된 비율을 뜻해요. 예를 들어 전체 공사비가 2억 원이고 공정률이 40%라면, 원칙적으로는 8천만 원 수준까지 진행된 것으로 보는 방식이에요.

여기서 중요한 포인트는 “눈에 보이는 진도”와 “금융기관이 인정하는 진도”가 다를 수 있다는 점이에요. 그래서 공정률은 단순한 체감이 아니라, 서류와 현장 확인으로 잡히는 숫자라고 생각하면 쉬워요.

결국 기성고 대...