건축자금대출과 기성고, 공사계약서가 중요한 진짜 이유 준공검사 절차 공정률 지금 안 보면 늦습니다

집을 짓거나 상가를 올릴 때, “대출은 받으면 끝 아닌가?”라는 질문이 먼저 나오지 않나요!

막상 현장에 들어가면 자재비, 인건비, 장비 임대료가 한꺼번에 몰려서 통장 흐름이 휘청합니다. 저도 주변에서 “첫 회차는 쉽게 나왔는데, 다음부터 막혔다”는 이야기를 여러 번 들었어요 ㅎㅎ 그때마다 공통으로 등장하는 말이 바로 기성고와 공사계약서입니다.

오늘은 건축자금대출과 기성고, 공사계약서가 중요한 진짜 이유를 생활 언어로 풀어볼게요. 기성고가 뭔가요 기성고란 “공사가 얼마나 진행됐는지”를 금액 또는 비율로 따져서 확인하는 기준이에요.

쉽게 말해, 벽을 세우고 배관을 깔고 지붕을 얹는 과정 중 어디까지 했는지를 숫자로 증명하는 겁니다. 대부분의 건축자금대출은 한 번에 전액이 나오지 않고, 공정이 진행될 때마다 나눠서 지급되는 구조가 많습니다.

그래서 기성고가 낮게 잡히면, 필요한 시점에 돈이 덜 나와 공사가 멈출 위험이 커져요! 여기서 중요한 건 “현장 체감”이 아니라, 서류와 검수로 확...