“원룸을 신축하려면 대출이 얼마나 나올까?” 이 질문, 성남에서 땅을 알아보는 순간부터 진짜 자주 나오죠.
저도 주변에서 계획이 한 번에 뒤집히는 걸 봤어요. 숫자 하나가 공사 규모, 설계, 일정까지 다 흔들리더라고요!
특히 성남은 ‘가격 기준점’을 어디에 두느냐가 민감합니다. 예를 들어 분당 백현동 39평형 아파트가 감정가 22억 2,000만 원으로 잡히는데, 매매가는 31억 수준으로 보이는 사례가 있었죠.
이 차이를 보면 “그럼 원룸도 크게 잡아도 되나?” 하고 착각하기 쉬워요, ㅎㅎㅎ 하지만 건축자금은 아파트 시세처럼 ‘보이는 가격’만 믿고 밀어붙이면 위험합니다.
그래서 오늘은 기준가격을 세우고, 안전마진을 넣어서 성남 원룸 신축대출 자기자본 비율 계산하기를 차근차근 정리해볼게요! 기준점 잡는 법 성남 원룸 신축대출 자기자본 비율 계산하기에서 먼저 해야 할 일은 “대출 한도”를 감으로 찍는 게 아니라, 내 사업이 감당 가능한 상한선을 숫자로 정리하는 겁니다.
여기서 말하는 한도...
