성남에서 다가구를 짓기로 마음먹었을 때, 제일 먼저 드는 질문은 “대출이 얼마나 나오지?” 아닌가요?
저도 비슷한 고민을 겪었는데, 숫자 하나 때문에 설계부터 일정까지 전부 바뀌는 장면을 실제로 봤습니다! 특히 성남은 ‘보이는 시세’와 ‘감정가’ 사이 간격이 커서 착각이 생기기 쉬워요.
예를 들어 분당 백현동 39평형이 감정가 22억 2,000만 원으로 잡힌 사례가 있고, 같은 평형 매매 호가는 31억 수준으로 보이기도 했죠. 이 간격을 보면 “그럼 내 건물도 크게 잡아도 되나?”
싶은 마음이 드는데, 여기서 수익률 계산이 비켜가면 위험해집니다, ㅎㅎㅎ 기준가격과 감정가의 차이 성남 다가구 건축자금대출 수익률 계산이 중요한 이유는, 한도를 정할 때 ‘내가 보고 싶은 가격’이 아니라 ‘금융이 인정하는 기준가격’을 따라가기 때문입니다. 여기서 기준가격은 토지 감정가 같은 객관적 숫자에 가까워요.
반면 매매 호가나 주변에서 들은 기대 가격은 상황에 따라 크게 흔들릴 수 있죠. 그래서 대출...
