“원룸 하나 사서 월세 받으면 괜찮지 않을까?” 이런 생각, 성남에서 집 보러 다니다가 한 번쯤 해보지 않나요?
그런데 막상 대출을 알아보면 숫자가 갑자기 복잡해져요. 월세 115만원이면 좋아 보이는데, 보증금 1,100만원이 같이 붙고, 매매가 7억8천 같은 큰 금액이 나오면 머리가 하얘지죠 ㅎㅎ 그래서 오늘은 월세수익표를 직접 만들면서, 대출심사에서 어떤 포인트가 “설명 가능한 숫자”로 보이는지 정리해볼게요!
핵심은 딱 하나예요. 내가 감으로 “될 것 같다”가 아니라, 표로 “왜 되는지”를 보여주는 겁니다.
이 글은 성남에서 실제 매물 예시로 공개된 금액(매매 7억8천, 보증금 1,100/월세 115, 투자금 7억6,900, 예상감정가 4억7천, 프리미엄 3억1천 등)처럼 구체 숫자를 넣어 연습할 수 있게 구성했어요. 대출심사와 월세수익표 성남 원룸 대출심사 월세수익표 만드는 법이란, 원룸에서 들어오는 돈(월세·보증금)과 나가는 돈(이자·유지비)을 한 장 표로 정리해, 대출심사 ...
