조합방식의 한계, 신탁방식이 대안으로 2016년 「도시 및 주거환경정비법」 개정 이후, 신탁사가 도시정비사업에 직접 참여할 수 있게 되면서 재건축 시장에 새로운 흐름이 생겼습니다. 기존 조합방식이 갖고 있던 한계, 즉 의사결정 지연·분쟁·추가 분담금 문제 등을 극복할 수 있는 대안으로 **‘신탁방식’**이 주목받고 있죠.
그 대표적인 성공사례가 바로 서울 동대문구 제기동의 **‘제기동역 아이파크’**입니다. 제기동역 아이파크, 기록적인 청약 성적 ‘제기동역 아이파크’는 옛 경동미주아파트를 재건축한 단지입니다.
하나금융그룹 계열 하나자산신탁이 시행을 맡아 진행했는데, 최고 청약 경쟁률 123.7:1 평균 경쟁률 92.2:1 압도적인 성적을 거두며 전 세대 완판을 기록했습니다. 성공 요인 ① 전략적 분양가·상품 개선 정비사업위원회와 하나자산신탁은 단순히 ‘분양가 상향’에만 그치지 않았습니다.
관리처분계획 시점 → 일반분양 직전 주변 시세 반영해 분양가 조정 신탁사 기술지원팀과 협업...
