<부동산> [9월 17일] 워렌버핏의 미국 부동산 기업 투자, 한국 부동산의 반등 흐름 그리고 향후 전망(한국은행 분석 참고)

1. 워렌버핏의 부동산 기업 투자, 이유는?

워렌버핏은 지난 2분기에 미국 부동산 기업 세 곳에 투자를 진행하였다. 고금리로 인한 압박이 이어지는 시기에도, 처음 이 소식을 들었던 투자자들은 버핏의 투자에 의아함이 있었으나, 미국 부동산은 최근 반등세를 지속하였고 관련 기업 주가도 상승하였다.

어떻게 이것이 가능했을까? 미국 주택가격지수는 최근 조정기를 거친 후 재차 상승을 이어가고 있다.

이는 미국의 신규주택착공 건수와 밀접한 관계가 있다고 보는데, 미국은 2022년 이후 신규주택 착공이 부진하다. 장기적으로 보아도 2008년 금융위기 이후 대침체된 신규주택 건설이 지금 많이 살아났으나, 폭발적인 건설 수주가 나오고 있지 못함을 볼 수 있다.

높은 물가와 인건비, 자재비로 인해, 건설사들이 확실하게 팔릴 수 있는 곳이 아닌 이상 건축 시공을 적극적으로 하지 않는 곳도 많고, 건축 자체가 원활하지 않은 분위기가 있는 것으로 보인다. 미국에서는 코로나로 1차 폭발적 신규 주택 수요가 ...

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