연산엘지아파트 43평 재경매 물건 입찰가 분석

연제구 연산엘지아파트 안녕하세요 이원석본부장 입니다. 연산엘지아파트 외관 부산 연제구 연산동의 엘지아파트 43평형이 감정가 5억대에서 두차례 유찰되어 현재 3억대 3회차 매각을 앞두고 있습니다.

동일 동, 평형의 최근 실거래가격이 4억5000~ 5억대 범위이며, 구축인 아파트인만큼 내부상태에 따라 가격편차가 큰 편입니다. 본건은 2004년 취득후 현재까지 동일 소유자가 점유중인 물건이므로 내부상태를 기본이하로 보는 보수적 접근이 합리적입니다.

한편 해당 물건은 2024년 10월 5명의 경쟁끝에 3억9000만원대에 매각이 완료되었으나 매각허가결정이 취소되면서 재경매로 진행중인데요. 이번 글에서는 지난 회차 사례를 토대로 입찰인원과 가격대를 추정하고, 대항력있는 점유자가 있으나 소유자의 배우자로서 법적 인수사항이 없다는점을 명확히 하는 권리분석, 실전 입찰전략을 정리해보도록 하겠습니다.

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