해운대 아파트 경남마리나 안녕하세요 이원석본부장 입니다. 부산 해운대구 우동의 경남마리나 아파트 23평형이 감정가대비 30% 하락한 6억대 2회차 경매를 앞두고 있습니다. 1996년 9월 준공된 구축아파트로 대우마리나와 함게 항상 재건축, 리모델링 이슈가 거론되는 곳입니다.
다만 해당 단지는 3종 일반주거지역으로 지정되어 있어 용적율과 건폐율 측면에서 사업성이 제한적인 것이 현실입니다. 이로인해 현행 제도하에서는 사업추진동력을 확보하기 어려운 구조이며, 전문가들 사이에서도 종상향 외에는 뚜렷한 해법이 없다는 의견이 지배적입니다.
결국 향후 용적율 완화 및 공공기여 조정등 제도적인 변화가 이루어져야 사업성이 본격적으로 개선될 여지가 크다는 것이죠. 서울의 경우 사업성이 낮은 역세권 정비구역을 대상으로 준주거지역으로의 종상향과 공공기여 의미 비율을 완화하여 재건축 사업성을 개선하고 있는데요.
경남마리나는 이러한 조건에 직접적으로 포함되지 않습니다만... 이러한 정책이 도입된 이후 사업성...
