남천금호어울림더비치 경매물건 분석, 1층 선호수요 주목

남천동 금호어울림더비치 안녕하세요 이원석본부장 입니다. 남천금호어울림더비치 아파트 외관 금일 살펴볼 경매물건은 부산 수영구 남천동에 위치한 '남천금호어울림더비치' 아파트입니다. 2019년 준공된 비교적 신축급 단지로 광안해수욕장과 인접한 입지로 주거만족도가 높은곳으로 평가받고 있는데요.

다만 본 경매물건은 수요가 제한적인 1층으로 1층세대의 특성상 조망은 제한점이며, 사생활 노출에 대한 부담이 있을수 있습니다. 이러한 요소로 인해 동일 평형 대비 시세할인 요인이 존재하는것은 사실인데요.

반면 계단 이용이 불편한 고령층이나 아이가 있는 세대에게는 오히려 장점으로 작용할수 있습니다. 현재 감정가대비 70% 수준까지 가격이 조정된 상태로 1층이라는 약점을 감안하더라도 입지와 연식대비 가격 경쟁력은 충분히 검토해볼만한 구간에 진입한 상황입니다.

따라서 봄 경매물건은 무리한 시세차익형 투자보다는 1층 선호 수요를 전제로한 실거주 또는 안정적인 전월세 운용관점으로 접근하는것이 적절할것으로 판단...