현동 중흥에스클래스프라디움3차 안녕하세요 이원석본부장 입니다. 마산합포구 중흥에스클래스프라디움3차 아파트 외 현동중흥3차 아파트는 숲으로 둘러쌓인 조용한 숲세권입지를 갖춘 아파트로 주거쾌적성이 우수한 단지입니다.
경매로 진행중인 물건은 25층중 22층에 위치한 고층 세대로 시야를 가리는 요소가 적어 개방감 있는 산조망이 가능하다는점이 가장 큰 장점으로 평가됩니다. 현동 일대에서도 비교적 신축에 속하는 2017년 준공된 단지로 실거주 만족도가 높은편인데요.
해당 경매건은 선순위 전세권자인 의료법인이 보증금 반환을 위해 신청한 임의경매 사건입니다. 전세권 설정금액은 4억2000만원이나, 예상낙찰가 수준을 고려할때 보증금 전액배당은 현실적으로 어려울 가능성이 높아 명도저항이 예상되는데요.
다만 중요한 점은 선순위 전세권자가 보증금을 배당받기 위해서는 명도확인서를 법원에 제출해야만 배당절차가 진행된다는점입니다. 즉 낙찰자 입장에서는 이러한 명도확인서 제출을 협상카드로 적극 활용할수 있으며,...
