가야반도보라빌 아파트 33평 경매물건, 1층 2억대

가야동 반도보라빌 안녕하세요 이원석본부장 입니다. 이번에 살펴볼 경매물건은 부산진구 가야동의 가야반도보라빌 33평형입니다.

전용면적 25평, 공급면적 33평형으로 신혼부부나 초등자녀를 둔 실거주 수요에게 적합한 평형대이나 1층 세대라는 점에서 선호도가 갈리는 물건입니다. 특히 본건은 베란다 전면으로 상가동이 위치해 채광과 개방감이 떨어지는 구조로 확인되어 고층이나 로얄층을 선호하는 실수요자에게는 다소 아쉬움이 남습니다.

반면 1048세대의 대단지 아파트라는점과 초중고와 대학, 병원, 공원, 지하철까지 갖춘 생활인프라는 가야동 내에서도 경쟁력이 있는편인데요. 임차인 없이 소유자 점유로 명도리스크가 낮은점, 관리비 체납이 없다는점도 경매 투자자 입장에서는 안정요소입니다.

다만 아파트연식 (2005년 )과 1층 한계로 시세상승 여력은 제한적이며, 동일 단지 내에서도 층수에 따른 가격차이가 분명한 편입니다. 따라서 본건은 시세차익형 투자보다는 실거주 또는 보수하 안정적인 전월세 운용에 더욱...