부산경매 명륜2차아이파크 1단지 34평 1차에 낙찰될까?

부산경매 명륜2차아이파크1단지 안녕하세요 이원석팀장 입니다. 경매무료검색은 원옥션에서 명륜2차아이파크1단지 부산 동래구를 대표하는 명륜2차아이파크 1단지 아파트 34평형 경매물건 살펴보겠습니다.

이번 경매건의 핵심은 감정가 5억5600만원에 1회차가 진행중이라는점입니다. 통상적으로 부산의 아파트경매 물건은 1회 유찰후 2회차에서 매각되는 경우가 많습니다.

이는 감정평가 금액이 시세와 비슷하거나 다소 고평가되어 책정되는 경우가 많기 때문인데요. 따라서 1회차에서는 가격 메리트가 크지 않아 관망하는 분위기가 형성되고, 시세대비 확실한 차익구간이 만들어지는 2회차에서 본격적인 입찰이 이루어지는 흐름이 일반적입니다.

또한 감정평가 이후 실제 경매기일이 지정되기까지 통상적으로 약 1년 가까운 시간이 소요됩니다. 이 기간동안 부동산 시장은 상승,보합,하락등 다양한 흐름을 겪게 되고, 그 결과 감정가와 시세 사시에 간극이 발생하게 됩니다.

만약 그 1년 사이 시장이 상승했다면 감정가는 상대적으...