1. 전세가율이 상승하는 이유 전세가율이 높아진다는 건 매매가 대비 전세가가 올라가거나, 혹은 매매가가 떨어졌다는 뜻입니다.
원인은 보통 아래 네 가지로 나뉩니다. ㄱ.
집값이 떨어지는데 전세가는 하락하지 않는 경우 ㄴ. 고금리 대출 부담으로 매수 포기 → 전세 수요 증가로 전세가격이 유지·상승 ㄷ.
매매심리 위축 향후 하락 예상 → 사는 건 손해라는 인식이 매매 수요↓ → 매매가↓ / 전세 수요↑ ㄹ. 공급 제한, 전세 물량 부족으로 전세가 자체 상승으로 전세가율 상승 높은 전세가격에도 전세를 선택하는 세입자 심리 전세가율이 높으면 “이럴 바엔 집 사는 게 낫지 않나?”
싶지만, 실제로 세입자들은 여전히 전세를 선택하는 경우가 많습니다. 그 이유는 ㄱ.
집값 하락기 신중론 “지금 사면 떨어질 수도 있다” → 매수 타이밍 미룸 ㄴ. 금리 부담 대출금리가 높아 대출이자 > 전세 이자 ㄷ.
유동성 선호 시 전세금은 나중에 돌려받지만, 매매는 현금이 묶임 ㄹ. 시장 불확실성 경기둔화, 공...
원문 링크 : 전세가율이 높다는 것은 어떤 의미일까?
