매도 계획이 있을때 체증식 상환이 유리할까?

결론 10년 안에 집을 매도할 계획이라면 체증식 상환이 유리한 경우가 많지만 모든 상황에서 무조건 그렇다고 할 수는 없습니다. 왜냐하면 “언제 매도하는지”와 “중도상환수수료”, “금리 구조”에 따라 유불리가 달라지기 때문입니다. 10년 내 매도 시 체증식 상환이 유리할 가능성이 높은 이유는 1) 초기 원금 상환액이 매우 적기 때문에 초기 현금 흐름 부담이 낮음 체증식은 초기에 이자만 낸다고 보면 될 정도로 원금 상환액이 거의 없습니다.

따라서 집을 비교적 빨리 팔 경우 원금 대부분이 남아 있기 때문에 그동안 낸 이자만 손실로 보면 되기 때문입니다. 2) 매도 시점에 원금 잔액이 많아도 상관 없음 집을 팔 때 매매대금으로 일시상환하게 되므로 초기 원금 상환을 많이 할 필요가 없는 체증식이 더 효율적일 수 있습니다. 그러나 체증식 상환이 항상 유리한 것은 아닙니다 1) 금리가 높은 시기에는 체증식이 전체 이자 부담이 커질 수 있음 체증식은 초기 원금이 거의 줄지 않음 → 이자 계산 기준...