아크로리버파크 34평의 2025년 보유세가 1,934만원에서 2,419만원으로 늘어나며 증가율이 25.1%를 기록했다. 래미안원베일리 34평도 2,164만원에서 2,747만원으로 상승해 증가율이 26.9%였고, 압구정신현대 34평은 1,579만원에서 2,371만원으로 올라 증가율이 50.2%에 달했다. 잠실엘스 34평도 523만원에서 748만원으로 증가해 증가율은 43.0%였다. 이처럼 보유세의 큰 폭 상승은 공시가격의 상승이 주된 원인으로 꼽힌다.
2026년 공동주택 공시가격은 전국 평균 9.13%, 서울은 18.60% 상승했다. 전년 서울 상승률 7.86%와 비교해 상승 폭이 크게 확대됐다. 보유세는 재산세와 종합부동산세를 합산해 보는 경우가 많으며, 공시가격이 오르면 과세표준이 커지고 고가 주택은 종부세 구간 영향까지 받을 수 있다. 국토교통부 발표 기준으로 공시가격 12억원 초과 공동주택은 전국적으로 48만7,362가구로 전년보다 약 53% 늘어났다.
단지별 포인트로 보면 증가율이 가장 큰 곳은 서울숲트리마제 38평으로 2025년 1,148만원에서 2026년 1,867만원으로 올라 62.6%의 증가를 기록했다. 마포래미안푸르지오 34평은 316만원에서 427만원으로 증가해 증가율이 35.1%였다. 절대 금액은 강남권보다 작더라도 체감 증가를 무시할 수 없다. 따라서 보유세는 집값 총액만 보는 것이 아니라 공시가격 상승률, 종부세 포함 여부, 보유 기간, 1주택자 조건을 함께 고려해야 한다.
마무리로 2026년 서울 아파트 보유세는 공시가격 상승이 세금으로 연결된 사례로 해석된다. 특히 서울 평균 공시가격 상승률이 18.60%인 만큼 고가 단지의 부담이 크게 커졌다. 다만 표의 보유세는 5년 이상 보유와 1주택자 조건을 기준으로 산출된 수치이며, 실제 세금은 연령, 보유 기간, 공제 조건, 공동명의 여부 등에 따라 달라진다. 따라서 내 아파트의 세금은 공시가격 알리미와 세금 계산 조건을 함께 확인하는 편이 안전하다.
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원문 링크 : 서울 아파트 보유세 25년 26년 비교
