2026년 다주택자 패널티 정리

집을 여러 채 보유하는 전략은 예전보다 계산할 게 많아졌어요. 집값 상승 가능성만 보는 게 아니라, 취득세·종부세·양도세·대출 규제를 함께 봐야 합니다. 2026년 기준 다주택자는 집을 살 때부터 팔 때까지, 각 단계마다 부담이 붙는 구조예요.

한눈에 보는 핵심 출처: APT_LAP 조정대상지역 2주택자 취득세는 최대 8%, 3주택자는 최대 12%까지 올라갈 수 있어요. 종부세 기본공제는 1주택자 12억원, 다주택자 9억원으로 차이가 납니다.

양도세는 기본세율 6~45% 에 2주택 +20%p, 3주택 이상 +30%p 중과가 붙을 수 있어요. 다주택자 양도세 중과 한시 유예는 2026년 5월 9일 종료 예정입니다.

수도권·규제지역 추가 주택 구입 목적 주담대는 LTV 0% 로 사실상 막힙니다. 취득시 집을 살 때 가장 먼저 보는 건 취득세예요.

조정대상지역에서 2주택자가 주택을 추가 취득하면, 취득세율이 최대 8%까지 올라갈 수 있습니다. 3주택자는 부담이 더 커집니다. 조정대상지역 ...