키자드 3줄 요약
- 7월부터 등록임대사업자 갱신 계약에도 강화된 임대보증금 반환보증 기준이 적용되며, 부채비율 90%와 130.5% 룰이 보증 가입 가능 여부를 가르는 핵심 요인으로 작용합니다.
- 빌라·다세대주택은 공시가격 현실화율이 낮아 같은 시세에서도 보증가입 여력이 줄어들고, 임대인들의 대출 상환 압박이 커질 수 있습니다.
- 전세 공급 감소와 월세 전환 가속이 예상되며, 서민 주거비 상승 및 역전세 위험 확대가 우려되는 등 시장 구조 변화가 뚜렷하게 나타나고 있습니다.
