부산 사하구 부동산 분위기 분석 거래는 줄었을까? 아니면 ‘선별’되고 있을까?
신장림 에스티아의 완공이 가까져오면서 더욱 시장을 깊게 파봤습니다. 최근 사하구 부동산 분위기를 두고 "조용하다"라는 이야기가 많습니다.
하지만 데이터를 조금만 들여다보면 단순 침체라기보다 선별적 거래 구조에 가깝습니다. 1️ 사하구 실거래율 – 거래는 멈춘 게 아니다 최근 1~2년간 사하구는 거래량 급감 → 점진적 회복 흐름을 보이고 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템 기준 2023년 대비 2024년 사하구 아파트 거래량은 점진적 회복 흐름을 보이고 있으며, 특히 전용 84 이하 중소형 위주 거래 비중이 높게 나타나고 있습니다. 2022~2023년 조정기 2024년 하반기부터 일부 회복 2025년 들어 거래는 ‘특정 단지 중심’으로 집중 중요한 건 거래가 완전히 멈춘 게 아니라 가격 경쟁력 있는 단지, 신축 위주로 몰린다는 점입니다.
즉, “거래가 없다”가 아니라 “아무거나는 안 산다”에 가...
