분양가격 산정을 위한 감정평가방법

아파트 감정평가 시 무조건 거래사례비교법만 사용하는 것은 아닙니다. 감정평가사는 평가 목적과 대상의 특성에 따라 적절한 평가방식을 선택하거나 여러 방식을 병행합니다.

감정평가 3대 방식 거래사례비교법 (비교방식) 일반적인 아파트 평가 시 가장 많이 사용되는 방법 유사한 지역, 유사한 조건의 실거래 사례를 기준으로 감정가를 산정 매우 보편적이며, 실거래 데이터가 충분할 경우 신뢰도 높음 원가법 건물을 **신축하는 데 드는 비용(건축비)**에 감가상각 등을 적용하여 평가 신축 건물이나 일반적인 거래사례가 부족한 특수 건물에 사용 토지와 건물을 별도로 평가함 수익환원법 임대 수익이 발생하는 부동산에 적용 (예: 상가, 오피스텔 등) 해당 부동산이 창출할 것으로 기대되는 순수익을 현재가치로 환산 아파트 감정평가에서는? 대부분의 경우, 거래사례비교법을 중심으로 평가 단, 거래사례가 부족하거나 특수한 상황(예: 신축 직후, 소송 중, 임대수익 중심의 부동산)일 경우에는 원가법이나 수익환원법...