경매부동산의 물건분석

02 물건 분석 (1) 하자담보책임배제 ① 하자가 있더라도 매수인은 하자담보책임을 물을 수 없다. 특히 제시외의 경우에는 소유관계의 확인, 건축년도 확인과 불법건축물인지의 여부, 이에 대한 소유권 취득도 가능한지의 여부에 대한 확인이 중요. ② 최고가매수인이 된 후 하자 발견한 경우에는 매각결정기일에 불허가신청을 하고, 매각허가결정이 확정된 뒤에 중대한 권리관계가 변동된 사실이 발견된 때는 매수인은 대금을 낼 때까지 매각허가결정의 취소신청(민사집행법 제127조). --- (2) 현장답사 ① 관리사무소나 인근 주민과 대화하여 탐문 ㄱ.

직접 현장을 방문해 확인. ㄴ.

특히 주거용 건물의 경우가 더욱 난처한데 이럴 때는 관리사무소나 인근 주민들에게 자세한 내용을 물어보는 것도 하나의 방법. ㄷ.

매수인과 임차인 서로에게 이익이 될 수 있는 방법을 찾을 것과 동시에 신뢰를 쌓아 명도문제를 해결하는 것이 바람직. ② 공인중개사사무소에 자문 #경매 #부동산 #물건분석...