재건축 초과이익 환수제 대상과 계산 방법 안내

재건축 초과이익 환수제 대상과 계산 방법, 이것만 알면 됩니다 재건축, 기대만큼 준비도 필요합니다 "드디어 우리 아파트도 재건축이 된다!" 이런 소식을 들으면 설레는 마음이 먼저 앞서죠.

하지만 많은 분들이 막상 준비 과정에서 예상치 못한 부담금 고지서를 받고 당황하시는 경우가 적지 않습니다. 실제로 서울 한 재건축 단지에서는 조합원 1인당 수억 원의 부담금이 예고되어 조합 내 갈등이 불거지기도 했습니다.

그 핵심에 바로 재건축 초과이익 환수제가 있습니다. 이 제도는 재건축 사업으로 발생한 과도한 개발이익을 국가가 환수해, 부동산 불로소득을 억제하고 주택시장 안정을 도모하기 위해 마련된 것입니다.

재건축 초과이익 환수제 뜻을 쉽게 풀면, 재건축 전후 주택가액의 차이에서 정상적인 집값 상승분과 개발비용을 뺀 순수 초과이익에 대해 국가가 부담금을 부과하는 제도라고 할 수 있어요. 2006년 도입 이후 2012~2017년 한차례 유예됐다가, 2018년 1월부터 전면 재시행 중입니다. 20...