평택 장안동 로제비앙 모아엘가 분양가 브레인시티 메디스파크 미분양

평택 장안동 브레인시티 일반산업단지 공동 6블록에 들어서는 평택 브레인시티 메디스파크는 지하 2층에서 지상 최고 35층까지 10개 동 1,215가구로 구성된다. 전용 59㎡와 84㎡ 두 가지 타입이 공급되며 분양가상한제가 적용되어 시세 대비 가격 경쟁력이 있다. 2028년 5월 입주가 목표로 제시된다. 평택은 한동안 미분양 적체 지역으로 지목되었으나 입지와 개발 완성도가 좌우한다는 점이 재평가된다. 브레인시티는 자족기능을 갖춘 계획도시 안에 들어서는 만큼 외곽 개발지와 차이가 있다. 반도체 업황의 회복에 따라 배후 수요도 늘고 있으며 이 단지의 계약률도 개선 흐름을 보이고 있다.

가장 눈에 띄는 강점은 의료 인프라다. 단지 바로 앞에 아주대학교병원 설립이 예정되어 있으며 경기 남부 거점 의료기관이자 권역 응급의료센터로 조성될 계획이다. 교육 면에서도 도보 통학이 가능한 초등학교가 2028년 3월 개교 예정이고 중학교 부지도 확보되어 있으며 카이스트 평택캠퍼스 유치도 진행 중이다. 이처럼 입주 시점에 학교가 이미 들어서는 조건은 신도시 개발지에서 드문 편이다.

직주근접 환경도 매력이다. 브레인시티 반경 내에 삼성전자 평택캠퍼스가 위치하고, 인접한 다수의 산업단지와 물류단지가 배치되어 임차 수요와 실거주 수요의 버팀목이 된다. 교통도 빠르게 개선될 전망으로 SRT 평택지제역과 수도권 1호선이 이미 운행 중이며 GTX-A 노선, GTX-C 연장, KTX 연결이 계획된다. 생활 편의시설도 단지 인근에서 충분히 접근 가능하다.

단지 구성은 4베이 판상형 중심으로 채광과 통풍을 확보하고 일부 평형에는 팬트리와 알파룸을 도입했다. 커뮤니티 공간은 180여 평 규모의 스터디·소셜 공간과 234평 규모의 운동 공간으로 나뉘어 일상 생활이 외부로 나가지 않고도 해결된다. 시공은 대광건영과 모아건설산업 컨소시엄이 맡아 왔고, 하자 대응과 현장 관리에서도 경험을 갖춘 업체들이다. 브레인시티 자체가 482만㎡ 규모의 미래형 자족도시로 조성되며 사업비 약 2조 9,619억 원이 투입된다. 의료·교육·산업·주거·상업이 통합된 도시로 완성 시점에 가장 직접적인 수혜를 받을 위치에 있다. 다섯 가지 축인 의료, 교육, 일자리, 교통, 미래 개발이 함께 갖춰져 자산 가치와 거주 안정성을 동시에 담보한다. 수도권 분양시장에서 선택지가 갈수록 좁아지는 흐름 속에서 이름 이상의 의미를 지니는 단지로 주목된다.