경기도임장 | 석수역 신안산선 수해단지 주말 뚜벅이 신혼부부 내집마련

석수역 2번출구 방면 연현마을 일대를 직접 발로 뛰며 살펴본 임장 후기 포스팅 입니다. 석수역은 수도권 전철 1호선이 지나는 역으로 경기도 안양시 만안구 석수동에 위치하지만 역 생활권은 서울 금천구 시흥동과 거의 맞닿아 있습니다. 역 북쪽으로 도로 하나를 사이에 두고 이어지며 금천구 생활권을 자연스럽게 공유하는 위치가 특징입니다.

연현마을 일대의 구축 빌라는 노후화가 뚜렷하고 신안산선 예정 역 위치 이슈로 재개발 재건축 기대감은 존재합니다. 다만 임장에서 확인된 현황은 아직 정비구역 지정조차 이뤄지지 않은 초기 단계이며, 개발이 진행되려면 주민 동의와 조합 설립, 정비구역 지정, 사업시행인가 등의 수년 과정을 거쳐야 합니다. 신안산선은 본래 2026년 개통 목표였으나 도로 붕괴 사고로 2년 연장되어 2028년으로 늦춰졌습니다.

안양천이 인접해 산책로가 잘 정비되어 있고, 단지 내 두산위브 브랜드 단지 중 하나로 연현마을은 32평·24평·47평으로 구성된 편에 속합니다. 이마트에브리데이 등 생활 편의시설이 근처에 있고 주말 방문 시에도 단지 내 상가 학원은 아이들로 붐빕니다. 시세는 2025년 9월 기준 약 32평 매매가 9억원대였고, 역세권과 단지 규모로 선호도가 높은 편이며 고층과 저층 간 형성된 호가 차가 존재합니다.

또한 석수한양수자인, 석수LG빌리지 등 주요 단지들의 특징과 시세 흐름이 주목됩니다. 한양수자인은 34평 최고가 7억원대, 최근 거래는 6억9천만원대, 현 호가는 저층·중층 위주로 6~8억원대 범위에 형성되어 있습니다. LG빌리지는 1,872세대의 대규모 단지로 연식은 오래되지만 역세권과 인프라 덕에 거래가 꾸준하고 관리시설이 잘 갖춰져 있습니다. 학군은 연현초·연현중이 도보권에 있지만 고등학교는 안양시 내로 배정될 가능성이 커 학군 측면은 제한적입니다.

생활 인프라는 다소 부족한 편이지만 대형 상권이나 신도시급의 편의시설은 아직 확보되기 어려운 상황입니다. 다만 석수역 인근 공구상가 및 재개발 기대가 남아 있고, 아스콘 공장 부지가 이전되어 대규모 공원으로 바뀔 전망이 있습니다. 석수역 라인으로 이어지는 철재상가와 시흥유통상가의 개발도 함께 진행되며, 신안산선 개통 효과와 함께 교통 여건은 향후 더욱 개선될 가능성이 큽니다.

석수동은 서울 생활권에 근접한 비 비교적 조용한 주거지로 평가되나, 인프라 확충과 개발 속도는 현재로서는 많지 않습니다. 실거주 중심으로 안정성이 높은 편이지만, 단기 시세 차익보다는 장기적인 생활 환경 개선과 가치 상승 여력이 관건으로 보입니다. 서울과의 인접성으로 인한 접근성은 큰 강점으로 남지만, 행정구역 경계 상 개발 주체의 차이 및 이슈는 여전히 남아 있습니다.