분담금이란 무엇인가?

재개발과 재건축은 노후된 주거지나 상업지구를 재정비하여 도시 기능을 회복하고, 주거 환경을 개선하는 중요한 도시 정비 사업입니다. 이 과정에서 가장 중요한 이슈 중 하나가 바로 분담금 문제입니다.

분담금은 조합원이 사업 완료 후 새롭게 받게 되는 부동산 가치를 평가한 금액에서 사업비를 차감한 차액을 뜻하며, 각 조합원이 부담해야 하는 비용을 말합니다. 분담금이란 무엇인가?

재개발이나 재건축 사업은 토지주와 건물주들이 모여 공동으로 추진하는 사업이므로, 사업에 필요한 조합 설립, 건설 비용, 행정 절차 등에 큰 비용이 발생합니다. 이때 분담금이란, 사업이 완료된 후 새로이 공급되는 주택이나 상가의 가격과 기존에 조합원이 소유한 부동산의 평가 차액을 기반으로 계산됩니다.

즉, 사업 후 자산가치 상승분을 제외한 사업비가 각 조합원에게 배분되는 금액입니다. 분담금 계산 방식 분담금은 크게 종전자산과 종후자산의 차액으로 계산됩니다.

종전자산은 조합원이 소유하고 있던 기존의 자산 가치를 의미하...