[공감]토지와 건물을 지금 현재가치와 미래가치 중 어떤 걸 봐야 하나요???

토지와 건물 가장 다른 차이 점 ?? 미래가치, 현재가치 부동산은 토지와 건물 이 두 가지가 있습니다.

그런데 둘 다 지향하는 부분이 달라서 보아야 하는 게 다릅니다. 그걸 설명해 드릴게요. 1.

지역 중심의 접근: 집합건물과 토지의 차이 집합건물: 현재 상권의 활성화와 배후 인구, 유동 인구의 특성에 따라 수익성이 결정됩니다. -> 집합건물은 주거용인지 수익형인지에 따라 그 용도가 달라지므로 지역 주변의 전반적인 요소를 확인해야 합니다. 토지: 현재보다 미래의 개발 가능성과 지역 발전 계획이 중요한 평가 요소입니다.

예: 신도시 개발 예정지, 산업단지 조성, 교통망 확장 등의 호재. 포인트: 집합건물은 현재 상권의 안정성에 집중하고, 지역 주거 인프라에 집중하고, 토지는 장기적 관점에서 개발 잠재력에 집중합니다.

집합건물과 토지를 볼 때 가장 중요한 포인트 1. 집합건물 투자 시 고려해야 할 요소 상권 분석: 지역 상권의 특징 (예: 주거 상권, 유동 인구 중심 상권, 업무 상권)...